[0554]房子真让人操心

一、买房

在2008、2009年那会儿，眼看着房价蹭蹭地涨，没房的人心里蛮紧张的。2009年中在得闻有零首付购买的现房，看了半个小时后决定买下了。对于买房子，钱当然是决定性的，零首付、单价四千三、总价二十多万让这一点不成为问题。虽然长沙被称为房价洼地，但是这里的工资也是洼地呢！现在想来，还有一个因素，就是我们被入室盗窃两次，安全变得更加迫切。

房子是个小公寓，注定只是个临时住所，所以房产证上面只有我老婆一个人的名字。待我买了房子之后再领结婚证，从而规避婚后二套房首付六成的麻烦。于是，从2009年底住进去，到2013年底搬走，住了四年。而在这四年里，我也要为我的房子而奋斗。就在2011年上半年，也就是在第一次买房的两年后，我们又开始看房子了，这次看了好几处，还是选择了便宜些、更大面积的，总价不到五十万。首付三成，加上契税之类，也大十几万，虽然手上没钱，但最终以卖小房子为底气，到处借了七位至亲好友的钱，再加上刷了点信用卡，首付竟以自己的六千元钱完成了首付款。

不想，在接下来的一年中，我们自己赚的钱加上双方父母资助（与我们自己的基本相当），于是，原已决意留不住的房子竟然留下来了。还清了首付款借款，紧接着收房后装修，又是向家里伸手借了几万块。装修花了十来万，又是了却一桩大事，搬家前也是一番志得意满，只是到现在都还没还清呢，所幸结清之日许是在望了。

二、官司

搬家后，小房子自然是出租了。有人说，为什么不是卖？当年买我的房子的时候，它价值四十万出头，如今已是六十万了。它又是位于成熟小区，出行便捷，毗邻高校，与地铁站也不太远，即便是上涨不了，以租养房，放着也没啥坏处。即便是现在把它卖了，换来了几十万现金，委实不清楚能把它怎么办，现在就把它当作一个战略资源处理吧，万一什么时候需要一大笔钱，还有个着落。

出租的第一年，租客是87年的潘美女。待到期后，收房也得搞搞卫生，感觉很麻烦，打扫完卫生，来了个托管公司，看着租金又高了点，还不用费心，就签了三年的租赁合同。岂料这是麻烦的开始，当时已是2015年元月份，收了一租一押后，到了四月份，出事儿了——托管公司资金断裂，于是后来就有了三篇文章：第三次报案、委托律师起诉、终于开庭了。当然，打官司之初，我就对此不抱有多少期待，心想着一万多的租金是收不回来了。开庭当时，我旁听去了，案情也很清晰，判决也无问题，判了两万的赔付款，然而并没有什么用，即使是申请强制执行了。只是像房东这样的小标的，当有钱的时候，恐怕也轮不到我们，所以只能等到猴年马月了。

三、出租

打官司当年在经济上真是有些吃力，当时就一份不如人意的工资，老婆全职在家带孩子，小房子的房租也收不回来，房贷照样还。最初就想难道要驱赶租客吗？于法不合，于情不忍，也就让从托管公司承租一年的93年的熊美女住满了租期。随后，她又续租了一年，直到今年年初。

因为打官司有过不少联系，而且作为房东，我们也主动承担了此次事故的损失。所以，在退租的时候，房子还是蛮干净的。因为我们夫妻名下各一套房子，所以她那个小房子的出租主要是由她来处理，我从旁搞搞卫生、打打杂。第三个租客是95年的易美女，住了七个月就退租了，留下了肮脏不堪的厨房，为此，我花了一天的时间、用完了两瓶84消毒液和两个钢丝球才把卫生搞好了，又一个星期六我搞了半天的维修，把坏了的灯和推拉门修好了，老婆又把沙发套都洗完了，甚至达到了为自己住打扫卫生的水准。

在此过程中的切身体会是，认真“动手”干活是会流汗的。随后，上周末与第四位租客——95年的刘美女签了租房合同收了租金，这事儿也算告一段落了。

四、不动产权证

在2014年，我的房子的开发商资金链断裂了，三期工程搁浅，前期物业也撤出，房产证到手无望，小区业主自发组织找政府解决问题、为此付出诸多努力。事发两年后，三期终于重新开工，如今房子据说卖得差不多了，也可以交房了。就在昨天，小区QQ群、微信群里传来办不动产权证需要重新提交身份证复印件的事情，看来2014年以来二期业主的不懈努力终于迎来了柳暗花明。

想着2014、2015这两年真是多事之秋：工作糟糕、炒股亏损、物业撤出、房租无收、官司要打，而这一时期又是老婆怀孕、儿子出生，着实令人愁苦！现在，不动产证也可以搞起来了！真是好事情！

和平时期，中国的崛起不能靠偷、靠抢，靠的就是勤勤恳恳的劳动者，国家只能从劳动者身上抽取资本来增强自身，这恐怕就是我们这几代人的代价，而房子作为国人看重的大宗资产，也必然与我们这些普通人有着绕不开的羁绊。

《[0554]房子真让人操心》上有26条评论

    1. 希望越来越好吧！看你说的，就像自己没房没娃似的，即便是暂时没有，在日帝应该也很幸福啊！

  4. 因为附近的啦叽发电厂要运行了，迫不得已换房，新买的房子是卖掉的两倍价钱，现在努力前行中。

    1. 以前看到你说过，或是在老家又买了套房子？记不太清楚了。

      1. 在老丈人老家县城买了一套小户型给老丈人住。换的是之前自己住的，136换成110，代价是136价格的两倍。

        1. 两套房子两个娃，想想都不那么轻松。现在这个如果是个学区房，也就不用再折腾了。

          1. 是的，不轻松。买房子的时候考虑了很多，学校、上班远近、老人送小孩等因素。现在的小学幼儿园就在小区门口，隔条马路，还可以的。学区还可以，学校重要，老师更重要。

  5. 房价洼地才好啊，正是出手的好机会，能贷多少贷多少，咬咬牙多买几套放着，早晚都得涨！
    毗邻高校，是在岳麓山那边吗，那一片高校蛮多的，很多大学生都在外面租房住，房子应该很好租出去，小旅馆也不少，不过价格貌似都很实惠！

    1. 现在已经不洼了。不是岳麓山，是在河东。小旅馆？现在一般都是公寓式酒店了，小房子那栋就有三家。

  8. 遇到不靠谱的租客了，大多数人还是好的，我也和差不多6位租客打过交道，碰上一位，收房子的时候里面全是酒瓶 烟头，一个离过婚的女人。公司我一般不太愿意租的，让人担心，虽然租金高点。

    1. 我们都是租给年轻女孩的，但是也不乏不靠谱的。经过托管公司的事儿，不考虑省事儿的方式了。

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